인천계양 남양주 진접 위례 의왕청계 성남복정 3기 신도시 분양가 대방출

인천계양 남양주 진접 위례 의왕청계 성남복정 3기 신도시 분양가 대방출

3기 신도시 분양으로 핫한 요즘입니다. 사전청약 시 챙겨야 할 것들이 많지만 그중 분양가에 대해 많은 분들이 관심을 가지고 있는듯한데요.

특히 이번 사전청약은 사전에 고분양가 논란이 제기되었음에도 불구하고, 11개 단지를 동시에 대거 공고했는데도 예상보다 높은 경쟁률을 나타냈습니다. 문재인 정부 들어 계속 주택가격이 오르기만 해 젊은 층의 경우 조금이라도 분양가가 저렴한 3기 신도시 등의 신규 택지 외에는 선택지가 별로 없고, 이들 사이에 향후 집값이 더 오를 것이라는 기대 심리도 여전했기 때문으로 풀이됩니다.

이번 글을 통해 3기 신도시 분양가를 알아보고 시세 대비 싼지 비싼지 함께 생각해 보면 좋을 것 같습니다.

국토교통부는 시세 60~80% 수준으로 3기 신도시를 분양한다고 밝혔습니다. 분양 측정의 기준은 입지 여건이 비슷한 인근 단지 시세의 60~80% 수준에 책정됐다고 합니다. 다만 이번 정부에 들어서면서 수도권 아파트의 가격이 2배 가까이 상승했기 때문에 일각에서는 "집값 올려놓고 시세 대비 60~80%가 싼거냐"라며 분양가에 대한 비판적인 시각도 존재합니다.

 

인천 계양 분양가

먼저 사전청약에 4만 명이 몰려 최고경쟁률 240대 1을 기록한 인천 계양의 분양가 수준을 알아보겠습니다. 먼저 인천 계양의 신축아파트 중 '인천 계양 코아루'는 임학역 역세권에 롯데마트, 홈플러스, 오조산공원 등 거주환경이 좋아 선호도가 높은 단지입니다. 코아루 센트럴 아파트를 통해 인천 계양 분양가를 알아보겠습니다.

<3기 신도시 인천 계양 분양가>
59형(25평)  3.56억
74형(30평)  4.36억
84형(34평)  4.93억

<인천 계양 코아루 센트럴파크(17)>
25평  5.8억
31평  6.3억
34평  7억

주변 신축 대비 25평은 58%, 31평 68%, 34평 70% 수준의 가격으로 책정된 것으로 보입니다. 

성남 복정 1지구 분양가

강남과도 접근이 용이하고 8호선 신설 예정인 남위례역과 초역세권으로 예정되어 큰 관심을 받고 있는 성남 복정 1지구 분양가는 어떨까요? 가장 인접한 신축인 '위례 자연앤센트럴 아파트'와 비교해보겠습니다. 

<3기 신도시 성남복정1 분양가>
51타입  5.86억
59타입  6.76억

<위례자연앤센트럴자이 시세>
22평  12억
25평  14억

두 타입 모두 48% 수준입니다. 성남 복정 1지구는 다른 신도시에 비해 가격이 높지만 주변 시세와 비교해서는 절반 정도의 가격 수준으로 보입니다.

남양주 진접 2지구 분양가

남양주 진접 2지구에는 4호선이 연장될 예정입니다. 4호선 진접선 연장 예정인 '별내 아이파크 3차'의 시세와 진접의 분양가를 비교해보겠습니다.

<3기 신도시 남양주 진접 2지구 분양가>
51타입  3.04억
59타입  3.51억
74타입  4.02억
84타입  4.54억

<별내아이파크2차 (2015년)>
29평(72타입)  8.9억
34평(84타입)  9억

남양주 진접은 29평 45%, 34평 50% 정도의 수준입니다. 물론 생활 인프라 측면이나 수도권 접근성 측면에서 정확히 1:1비교가 쉽지 않지만, 분양가가 주변 신축 시세에 비해 50% 수준으로 많이 비싸게 느껴지지는 않습니다.